ХОСТЕЛ «ВОЛАНД & КОТ» г. Санкт-Петербург

ПРОДАЕМ 49% ДОЛЮ В ДОХОДНОМ БИЗНЕСЕ, НЕ ВЫДУМАННАЯ ФИНАНСОВАЯ ИСТОРИЯ, НЕ НАРИСОВАННЫЕ ДОХОДЫ. ХОСТЕЛ «ВОЛАНД & КОТ» Успешный доходный бизнес. Центр Петербурга. Нежилое, первый этаж, 2 входа. На 28 человек. На Booking.com с 28.08.2014 (Рейтинг 8.2 очень хорошо). Пройдена классификация. Неоднократно «хит продаж» и «лучшее место размещения» на Booking.com. Долгосрочный контракт с корпоративным клиентом (30% мест). Документальное подтверждение доходов. Общее описание: В красивом здании — место съемок фильма «Мастер и Маргарита». Прекрасное местоположение, остановка общ. транспорта напротив входа в хостел. Продуктовый магазин 7/24 на входе. Метро «пл. А.Невского»/«пл.Восстания» — 16/19 мин пешком, 5/7 мин на машине. Московский ж/д вокзал 20 мин пешком, Ал.-Невская Лавра 17 мин пешком, Эрмитаж 20 мин общ. транспортом. Главный вход с центральной улицы. Хороший ремонт, центр. отопление и горячее водоснабжение. 4 номера, 2 туалета, 2 душевых. Площадь 96 м2. Номерной фонд: 10-х общий, 6-х общий, 6-х мужской, 6-х женский. Можно расширить до 34 мест. Материальные активы: • Хостел полностью оборудован на 28 человек. • Номера: 2-ярусные кровати, матрасы, постельное белье, полотенца, металлические шкафы, 3 номера с холодильниками и телевизором. • Кухня: гарнитур, холодильник, электроплита, СВЧ, электрочайник, вся необходимая посуда и столовые принадлежности. • Ресепшен: компьютер, мфу, 2 больших сейфа. • Система видеонаблюдения с возможностью хранения записей и удаленного доступа к просмотру камер. Нематериальные активы: • Договор аренды до 05.2019, зарегистрирован в ФРС — отсутствие рисков повышения аренды или расторжения договора со стороны Арендодателя. Преимущественное право на продление договора аренды. • Серьезная скидка на BNOVO Wubook / PMS. • Размещен на Avito и 13 других досках объявлений. • Размещен на основных букинг-системах. • Прачечная по минимальным ценам. • Интернет wi-fi за 600 руб (оформлен на физлицо). • Высокая проходимость. Персонал: Основной админ, постоянно проживающий в хостеле, и приходящий сменный админ. Фонд оплаты труда — 30000 (высокий сезон), 20000 (низкий сезон). Персонал оплачивает свое проживание. Финансово-экономические показатели: Аренда: 100 000 + к/у (5 000 — 15 000 от сезона). Ставка аренды ~1000 руб/м2 в месяц. Оптимальное соотношение аренды к числу мест — всего 120 руб/сутки или 3600 руб/мес за место. Документально подтвержденная выручка (2016): май — сентябрь: 190 000 (при 57% загрузке), октябрь — декабрь: 150 000 (при 72% загрузке). Ожидаемая выручка (2017): май — сентябрь: 230 000, октябрь — декабрь: 180 000, среднемесячная выручка по году — 205 000. Среднемесячная прибыль по году — 70 000. Окупаемость - не более 18 мес. Увеличение дохода за счет увеличения цен (до +25%) и платных услуг: белье/полотенца за плату, платная регистрация проживания, платная визовая поддержка, платные завтраки, экскурсии (на туристический сезон). Причины продажи: инвестиции в новый проект.